Fazenda para Venda, Sentinela do Sul / RS, bairro ALTO DAS DORES, 4 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, mobiliado, área total 41,80 Hectares, área construída 310,00 m², área útil 41,80 Hectares, terreno 41,80 Hectares

DOMINGOS TEIXEIRA VENDE EM SENTINELA DO SUL, BAIRRO ALTO DAS DORES, CHACA´RA/FAZENDA  PRONTA PARA MORAR E GERAR RENDA:
COM 41,80 HECTARES (418.000 M2), COM CASA, SALÃO DE FESTAS, CANTINA, PARREIRAS, FLORESTA DE EUCALIPTOS, APIÁRIO, PLANTAÇÃO DE AMORAS, POMAR DE FRUTÍFERAS, GALPÃO E FORNOS PARA FAZER CARVÃO, VERTENTES, AÇUDES, APIÁRIO E PISCINA DE CONCRETO (ATUALMENTE DESATIVADA). ÁREA TOTALMENTE MAPEADA.
1 - DAS INSTALAÇÕES:
1.1 – CASA PRONTA PARA  MORAR COM APROXIMADAMENTE 150 M2, COM 4 QUARTOS, BANHEIRO, COZINHA, SALA, LAVANDERIA, COM VARANDAS EM QUASE TODA VOLTA. FICAM  MÓVEIS, UTENSÍLIOS E FOGÃO A LENHA;
1.2 - SALÃO DE FESTAS COM APROXIMADAMENTE 100 M2, COM CHURRASQUEIRA, BANHEIRO, DESPENSA, FOGÃO A LENHA, FOGÃO CAMPEIRO, BALCÃO DE SERVIÇOS. FICAM  MÓVEIS E UTENSÍLIOS;
1.3 - CANTINA COM APROXIMADAMENTE 60 M2. LOCAL DESTINADO A FABRICAÇÃO DE SUCOS E VINHO. FICAM BOMBONAS E EQUIPAMENTOS DIVERSOS PARA FABRICAÇÃO DAS BEBIDAS;
1.3 - GALPÃO E FORNO PARA  CARVÃO: SERVEM PARA PRODUÇÃO DE CARVÃO A PARTIR DA FLORESTA DE EUCALIPTO EXISTENTE NA PROPRIEDADE;
1.4 – APIÁRIO – DIVERSAS CAIXAS DE ABELHA EM PLENA  PRODUTIVIDADE.
2 - DAS PLANTAÇÕES ATUALMENTE DESENVOLVIDAS NA PROPRIEDADE:
2.1 - EUCALIPTOS – COM 35.000 PÉS DE EUCALIPTOS EM SUA MAIORIA COM 12 ANOS, EM PONTO DE CORTE, PARA SERRARIAS, PARA CARVÃO OU LENHA QUE COBREM APROXIMADAMENTE 90% DA PROPRIEDADE. EM SUA MAIORIA DA VARIEDADE UROGRANDIS, ESPÉCIE RÁPIDA PARA PEGAR VOLUME CÚBICO, DE FÁCIL ADAPTAÇÃO ÀS ALTERAÇÕES PLUVIOMÉTRICAS E BEM ADAPTADA AO SOLO GAÚCHO;
2.2 - PARREIRAS – COM 800 PÉS DE UVAS VINÍFERAS E PARA SUCO. COM DIVERSOS VARIETAIS, SOBRESSAINDO-SE VARIEDADES COMO AS AMERICANAS, CLONE-30 ENTRE OUTRAS ATUALMENTE DESTINADAS A COMERCIALIZAÇÃO IN NATURA, PARA CONFECÇÃO DE SUCOS E VINHOS;
2.3 - AMORAS – PLANTAÇÃO DE AMORAS (RUBUS SPP) JÁ EM PRODUÇÃO. DESTINADAS A COMERCIALIZAÇÃO IN NATURA E PARA CONFECÇÃO DE SUCOS E GELEIAS;
2.4 – FRUTÍFERAS – PLANTAÇÃO DE FRUTÍFERAS DIVERSAS, EM PRODUÇÃO COM ÊNFASE NAS FRUTAS CÍTRICAS.
3 - DOS AÇUDES E DAS VERTENTES:
NA PROPRIEDADE EXISTEM 2 AÇUDES ABRIGADOS PELA MATA E POSSIBILIDADES DE SE FAZER DIVERSOS OUTROS. A PROPRIEDADE É RICA EM VERTENTES (BICAS) ESPALHADAS POR TODA A ÁREA.
4 - DA LOCALIZAÇÃO:
O IMÓVEL ENCONTRA-SE HÁ 9 KM DO CENTRO URBANO DE SENTINELA – RS E HÁ  9 KM, DE SERTÃO SANTANA – RS. HÁ 100 KM  DE PORTO ALEGRE – RS, SENDO SERVIDO POR ESTRADAS MUITO BOAS E COM BOA MANUTENÇÃO. ASFALTO NOVO PASSANDO A 3 KM DA PROPRIEDADE.
5 - DO SOLO:
RICA PELA NATUREZA A PROPRIEDADE POSSUI SOLO COM ELEVADOS ÍNDICES DE MATÉRIA ORGÂNICA. TOPOGRAFIA CONSIDERADO PLANA PARA A REGIÃO QUASE NÃO POSSUI ELEVAÇÕES CONSIDERÁVEIS, SENDO POSSÍVEL A ENTRADA DE MÁQUINAS AGRÍCOLAS EM TODA  A  ÁREA  DO IMÓVEL. ÍNDICE DE APROVEITAMENTO DE 90%.
6 – DA NEGOCIAÇÃO:
O PROPRIETÁRIO ACEITA ATÉ 40% DO VALOR DO NEGÓCIO EM IMÓVEIS./ ACEITA AUTOMOVEL.
A PROPRIEDADE COM ALTO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO E UTILIZAÇÃO, TOTALMENTE PRONTA PARA OBTER RENDA E MORAR, VENHA CONHECER!
PARA VISITAS AGENDE COM NOSSO CONSULTOR: DOMINGOS TEIXEIRA
FONES WHATSAPP 51 991106699 OU 51 998428146
EMIAL: [email protected]

DOS PONTOS FORTES:
O IMÓVEL ESTÁ CENTRALIZADO ENTRE CIDADES APTAS A ADQUIRIR A PRODUÇÃO FEITA NA CHÁCARA, DESDE AS MADEIRAS DE EUCALIPTO PARA TORAS, LENHAS, CARVÃO, SUCOS, VINHOS E DEMAIS PRODUTOS, ALÉM DE ESTAR PRÓXIMA TAMBÉM DO GRANDE CENTRO, A CAPITAL GAÚCHA. A PROPRIEDADE POSSUI ALTO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO E UTILIZAÇÃO, TOTALMENTE PRONTA PARA OBTER MORAR E OBTER RENDA. COM ESPÉCIES CULTURAIS BEM ESCOLHIDAS E ADAPTADAS AO CLIMA E SOLO DA REGIÃO. AS PLANTAÇÕES EXISTENTES ESTÃO EM FRANCA PRODUÇÃO OU EM PONTO DE COLHEITA COMO É O CASO DOS EUCALIPTOS. COM CONSTRUÇÕES DE QUALIDADE E QUE JÁ VEM TOTALMENTE MOBILIADAS. TUDO PRONTO PARA VOCÊ DESFRUTAR E OBTER UMA EXCELENTE RENDA. APÓS ALGUM TEMPO AS FLORESTAS DE EUCALIPTO SERÃO CAPAZES DE PAGAR QUASE QUE NA TOTALIDADE O IMÓVEL.